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    原标题:楼市观察:5月40城共发50次政策 更多城市或摇号买房

    中新网客户端北京6月10日电(记者 邱宇)5月全国各地楼市调控政策发布次数刷新单月纪录。为何政策发布如此频繁?这一波调控有哪些新变化?房价未来会怎么走?这都是民众颇为关注的问题。

    资料图:购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人源蠓⑹笔辈适钦娴谋。中新社发 汤彦俊 摄

    40城、50次!5月楼市调控政策发布次数创纪录

    中原地产研大发时时彩全天究中心统计数据显示,2018年1-5月,全国房地产大发时时彩时间调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。

    其中,5月份,全国超过40个城市大发时时彩游戏规则发布调控政策,当月累计多达50次,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。

    记者注意到,5月份发布调控政策的城市有武汉、江门、哈尔滨、长沙、佛山、北京、石家庄、东莞、威海、贵阳、长春、丹东、太原、成都、聊城、重庆、三明、宁波、天津、银川大发时时彩破解、珠海、济南、厦门、德州、西安、大连、福州、青岛、惠州、赣州等,主要以三四线城市为主。

    为何政策发布如此频繁?

    中原地产首席分析师张大伟说,近几个月,虽然一二线热点城市房价依然平稳,但三四线城市房价出现波动,这是政策密集发布的最核心原因。

    国家统计局数据显示,4月,一线城市新房和二手房价格环比分别持平和下降,三线城市新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。

    5月份房价变化情况如何?国家统计局根据日程安排在6月15日公布的《70个大中城市住宅销售价格月度报告》将给出答案。

    4月份70城新房销售价格指数。来自国家统计局官网

    不过在成交链蠓⑹笔辈适悄强钡目方面,楼市正出现交易回暖势头。据易居研究院监测,5月份40个典型城市成交面积环比增加12%。4个一线城市新房成交面积环比增加29%;18个二线城市新房成交面积环比增加11%;18个三四线城市新房面积环比增加12%。

    三四线、部分二线城市楼市为何升温?

    地方糯蠓⑹笔辈试谙呒苹改政策带动了三四线城市的住宅销量,一季度部分三四线城市推进棚改力度仍然较强。川财证券报告指出,国家通过货币补偿盘活棚户区居民不动产资产,大幅提升居民购买力,拆迁同时也创造了居大发时时彩则么玩民住宅需求和地产下游消费需求。

    “各地人才政策吸引人才过来之后,也增加了购房的需求,供需紧张带来房地产市场的上涨预期。”张大伟说。据不完全统计,仅5月份,就有南昌、呼和浩特等超过15个城市发布了人才政策,其中近半是三四线城市。

    “政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度。”社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说,但随着去库存政策逐渐退出,预计下半年三四线市场调整将会出现。

    这一波楼市调控有何新变化?

    记者梳理发现,各地发布调控政策的内容包括收紧限购和限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等。

    例如,哈尔滨规定,对主城6区3年内新购商品住房实施限售;成都提出,将限购对象由自然人调整为家痛蠓⑹笔辈首畋抓;东莞对原限价政策升级,规定新房售价一经备案不得上调;青岛提出,支持房企将经营方式从销售向租售并举模式转变,将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于租赁。

    相比传统的限购限贷,今年楼市调控一大变化是,实施摇号购房的城市不断增加。截至目前,已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个城市发布了摇号购房政策。

    5月,一些摇号购房城市的部分楼盘出现糯蠓⑹笔辈释炒蠓⑹笔辈试げ饧苹队买房、中签率创新低,甚至违规操作的现象。例如,由于报名人数太多,杭州部分楼盘中签率低于10%,有的热门楼盘中签率甚至不到2%。而西安某楼盘公开摇号时存在违规销售行为,部分公职人员受到处分。

    58安居客房产研究院首席分析师张波说,摇号可保障购房詹噬裾岳锏拇蠓⑹笔辈使媛蛇更为公平地获得购房权利,也能从侧面打击收取“茶水费”、内部关系买房等行为。抢号和中签率低并不是摇号制度本身的问题大发时时彩,是由于新房限价,比二手房价格低。

    资料图:湖南长沙一楼盘土地上,推土机正在作业。 中新社记者 杨华峰 摄

    未来如何调控?更多城市买房要摇号吗?

    4月底和5月初,住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。被约谈城市主要集中在东北、中未蠓⑹笔辈饰逍峭娣部,以及出台自由贸易政策的海南,而不是房地产市场传统的一线和强二线城市。

    目前,被约谈的合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都、太原等城市已出台调控政策予以回应。多位业内人士分析,这代表住建部“预警——约谈——问责”机制的落地实蚀蠓⑹笔辈始苹僵。

    易居研究院报告显示,5月份,7个本轮调控较严的三四线炒蠓⑹笔辈适植恢馗吹挠卸嗌倨谇市(限购或限贷)新房成交面积环比减少2%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新房成交面积环比增大发时时彩彩开奖加20%。

    上述报告中的18个三四线城市为:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。

    张波指出,“因城施策、分类调控”的政策还将持续,房价上涨明显城市的调控力度会加强。限购力度并不会减弱,限购加码的城市还有可能增加。

    “供需紧张、房价上涨的城市均有可能会实行摇号购房,预计未来将有超过20个城市会执蠓⑹笔辈嗜斯ぜ苹砑行官方摇号的售房政策。在摇号时,刚需、无房户将优先选择房源。”张大伟说。(完)

    张波也认为,在楼市调控的大背景下,一定会有更多城市跟进摇号买房,摇号买房会出现在两类城市,一类是楼市热度较高的城市,按蠓⑹笔辈蔶ihua软件ǚ考凵险茄沽洗蟆⒐┬杳芡怀龅某鞘校孕乱幌叽蠓⑹笔辈实目苯峁鞘泻筒糠秩鹊闳某鞘形鳎涣硪焕嗍谴嬖诮隙嗦ナ新蚁筘酱娣兜某鞘校ス嫦窒蟀ㄎ媾滔邸⑹杖 安杷选薄⑽垂究谭吭吹龋ü『趴梢酝郊忧抗娣丁Ⅻ/p>

    责任编辑:桂强